குத்தகைக்கு இருந்தால் உரிமையாளர் அதை விற்கலாம்

127 votes

அன்புள்ள ஐயா, சொத்தின் உரிமையாளராக, உங்கள் வீட்டு உரிமையாளருக்கு அவர் விரும்பும் போதெல்லாம் தனது சொத்தை விற்க உரிமை உண்டு - ஆனால் அவர் உங்களுடன் கையெழுத்திட்ட குத்தகைக்கு அவர் இன்னும் கட்டுப்பட வேண்டும். இதன் பொருள் என்னவென்றால், நாளை வேறொருவர் வீட்டை வாங்கினாலும், உங்கள் குத்தகை முடிவடையும் வரை அங்கே வாழ உங்களுக்கு உரிமை உண்டு... உங்கள் குத்தகை வேறுவிதமாகக் கூறாவிட்டால். குத்தகை என்பது ஒப்பந்தங்கள், மேலும் எதிர்காலத்தில் நடக்கக்கூடிய எதையும் முன்கூட்டியே திட்டமிடுவதே ஒப்பந்தத்தின் நோக்கமாகும். எனவே உங்கள் குத்தகையை இழுத்து, உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் வீட்டை விற்க முடிவு செய்தால் என்ன நடக்கும் என்பதைப் பற்றி பேசும் எதையும் தேடுங்கள். உங்கள் குத்தகையானது உங்கள் நில உரிமையாளரை குத்தகையை உடைத்து, அவர் விற்க முடிவு செய்தால், உங்களை வெளியேறச் செய்ய அனுமதிக்கலாம் - ஆனால் பெரும்பாலான மாநிலங்கள் உங்களுக்கு முதலில் குறைந்தபட்சம் 30 நாட்களுக்கு அறிவிப்பைக் கொடுக்க வேண்டும். உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் விற்றால் அது முடிவடையும் என்று உங்கள் குத்தகை எதுவும் கூறவில்லை என்றால், புதிய உரிமையாளர் உங்கள் நில உரிமையாளரின் காலணியில் அடியெடுத்து வைப்பது மற்றும் அது முடியும் வரை குத்தகையை மதிக்க வேண்டும். எனவே உங்களுக்கு ஒரு புதிய நில உரிமையாளர் இருப்பார். அருவருப்பானது, நாங்கள் உறுதியாக இருக்கிறோம், ஆனால் குறைந்தபட்சம் நீங்கள் வீடற்றவர் அல்ல! அவர்கள் உங்கள் தற்போதைய நில உரிமையாளரைப் போல் நல்லவர்களாக இல்லாமல் இருக்கலாம், ஆனால் ஒப்பந்தம் அதன் சொந்த ஒப்பந்தம் முடியும் வரை அவர்கள் அதற்குக் கட்டுப்பட வேண்டும். நீங்கள் அந்த குத்தகைக்கு சென்ற பிறகு, உங்கள் வீட்டு உரிமையாளரை அழைக்கலாமா? பேப்பரில் விளம்பரத்தைப் பார்த்து வீடு விற்பனைக்கு உள்ளது என்பதைத் தெரிந்துகொள்ளுங்கள். நீங்கள் இன்னும் அங்கு வசிக்கும் வரை, குத்தகையின் கீழ் உங்களுக்கு இன்னும் உரிமைகள் உள்ளன. நீங்கள் வாடகை செலுத்த ஒப்புக்கொண்டது மற்றும் தொந்தரவு செய்யாமல் இருப்பது போல், உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் உங்களை தனியாக விட்டுவிட்டு உங்களை நிம்மதியாக வாழ அனுமதிக்கிறார். வீடு விற்பனைக்கு வருவதால் அதில் தலையிட முடியாது, அவ்வாறு செய்தால், அவர் தனது பேரத்தின் முடிவை ஆதரிக்கவில்லை. தற்செயலாக அந்நியர்கள் முற்றத்தின் வழியாகச் சென்று ஜன்னல்கள் வழியாக எட்டிப்பார்க்கத் தொடங்கினால், அது ஒரு பெரிய பிரச்சனையாக இருக்கலாம். நீங்கள் வாடகைக்கு எடுத்த வீட்டை உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் விற்றாலும், குறைந்தபட்சம் 30 நாட்களுக்கு முன்னறிவிப்பு வழங்காத வரை, உங்கள் குத்தகைக் காலம் முடிவதற்குள் அவர் உங்களை வெளியேற்ற முடியாது. நன்றி வழக்கறிஞர் எம்.சக்திவேல்

255 votes

முறையாகப் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒப்பந்தம் இருந்தால், அதை வாங்குபவருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் தெரிவிக்க வேண்டியது விற்பனையாளரின் கடமையாகும், இல்லையெனில் குத்தகைக் காலம் முடிவடையும் வரை குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு வாங்குபவர் எந்த சட்ட நடவடிக்கையும் எடுக்க முடியாது.

79 votes

ஐயா குத்தகை/குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள சொத்தை விற்க சட்டத்தின் கீழ் எந்த தடையும் இல்லை. குத்தகை அல்லது வாடகை மூலம், வளாகத்தின் உடைமை உங்களுக்கு மட்டுமே வழங்கப்பட்டது. ஆனால் உரிமைப் பத்திரத்தை மாற்றுவதற்கு நீங்கள் சொல்ல முடியாது. மேலும், உங்களுக்கும் உங்கள் அசல் நில உரிமையாளருக்கும் இடையே உள்ள ஒப்பந்தம்/குத்தகையில் ஏதேனும் உட்பிரிவு இருந்தால், அது உங்கள் உடைமையின் அளவிற்கு மட்டுமே மாற்றத்தை பாதிக்கும். குத்தகை/குத்தகை காலத்தில், அசல் நில உரிமையாளர் அல்லது தற்போதுள்ள ஒருவர், பொருத்தமான மன்றத்தின் முன் உரிய சட்ட நடைமுறையைப் பின்பற்றாமல் உங்களைத் தொந்தரவு செய்ய முடியாது.