இரத்த உறவினர் அல்லாத ஒருவருக்கு சொத்தை மாற்ற முடியுமா

143 votes

பரிசுப் பத்திரம் என்றால் என்ன? சொத்து பரிமாற்றச் சட்டம், 1882 இன் பிரிவு 122ன் கீழ், நீங்கள் ஒரு பரிசுப் பத்திரம் மூலம் அசையாச் சொத்தை மாற்றலாம். விற்பனைப் பத்திரத்தைப் போலவே, பரிசுப் பத்திரத்திலும் சொத்து, பரிமாற்றம் செய்பவர் மற்றும் பெறுநரின் விவரங்கள் இருக்கும். ஆனால் ஒரு விற்பனைப் பத்திரத்தில் விற்பனைக் கருத்தில் கொள்ளப்படுவதற்குப் பதிலாக, பரிசுப் பத்திரம் பணப் பரிமாற்றமின்றி உரிமையை மாற்ற அனுமதிக்கிறது. துணைப் பதிவாளரிடம் பரிசுப் பத்திரத்தைப் பதிவு செய்வது, பதிவுச் சட்டம், 1908 இன் பிரிவு 17 இன் படியும், சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 123 இன் படியும் கட்டாயமாகும். நீங்கள் இதைச் செய்யவில்லை என்றால், பரிமாற்றம் செல்லாது. அதுமட்டுமின்றி, பரிசுப் பத்திரம் பெறுநரின் பெயரில் பதிவு செய்யப்பட்டவுடன், அவர் சொத்தை மாற்றுவதற்கு விண்ணப்பிக்க முடியும். பெறுநரின் பெயரில் பயன்பாட்டு இணைப்புகளை மாற்றுவதற்கு பிறழ்வு அவசியம். மேலும், பெறுநர் சொத்தை மேலும் மாற்றுவதற்கு, பதிவுசெய்யப்பட்ட பரிசுப் பத்திரம் தேவைப்படும். கட்டணங்கள் என்ன? பரிசுப் பத்திரத்தைப் பதிவு செய்ய முத்திரைக் கட்டணம் மற்றும் பதிவுக் கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். சில மாநிலங்களில், பரிசு மூலம் சொத்து பரிமாற்றத்திற்கான முத்திரை வரி விகிதங்கள் விற்பனை அல்லது கடத்தல் பத்திரத்திற்கு சமமாக இருக்கும். இருப்பினும், விதிகள் மாநிலங்களில் வேறுபடுகின்றன; சில மாநில அரசுகள் இரத்த உறவினர்களுக்கு சொத்தை அன்பளிப்பாக வழங்கினால் சில சலுகைகளையும் வழங்குகின்றன. உதாரணமாக, டெல்லியில், விற்பனை அல்லது பரிசுப் பத்திரம் மூலம் சொத்து பரிமாற்றம் செய்யப்பட்டால் முத்திரைக் கட்டணம் ஒன்றுதான்—ஆண்களுக்கு 4% மற்றும் பெண்களுக்கு 6%. மேற்கு வங்கத்தில், பஞ்சாயத்து பகுதிகளில் சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 5% மற்றும் முனிசிபல் பகுதிகளில் சந்தை மதிப்பில் 6% விற்பனை அல்லது கடத்தல் பத்திரத்திற்கான முத்திரை வரி. பரிசுப் பத்திரமாக இருந்தால், குடும்பம் அல்லாத ஒருவருக்கு சொத்தை அன்பளிப்பாக வழங்கினால் அதே விகிதம்தான். பெறுநர் குடும்ப உறுப்பினராக இருந்தால், சொத்தின் சந்தை மதிப்பில் 0.5% மட்டுமே முத்திரைத் தீர்வையாகச் செலுத்த வேண்டும். நினைவில் கொள்ள வேண்டியவைகள், ஒரு அசையாச் சொத்தின் பரிசுப் பத்திரம், எந்தவொரு பெறுநருக்கும் சாதகமாகச் செயல்படுத்தப்பட்டால், அந்த பத்திரத்தில் குறிப்பிட்ட ஒரு ஷரத்து குறிப்பிடப்பட்டாலன்றி, அந்த பத்திரத்தை மறுபரிசீலனை செய்யவோ அல்லது ரத்துசெய்யவோ நன்கொடையாளருக்கு உரிமை இல்லை. சொத்து பரிமாற்றச் சட்டத்தின் பிரிவு 126, நன்கொடையாளரால் பரிசுப் பத்திரம் திரும்பப் பெறப்படும் சூழ்நிலையை வழங்குகிறது. உதாரணமாக, பெறுநர் அதில் வசிக்கும் வகையில் சொத்து பரிசாக அளிக்கப்பட்டிருந்தால், பெறுநரின் மரணத்திற்குப் பிறகு, அவர் உயிருடன் இருந்தால், சொத்து நன்கொடையாளருக்கு மீண்டும் மாற்றப்படும், இல்லையெனில் பெறுநரின் வாரிசுகளுக்கு. இருப்பினும், அத்தகைய விவரங்கள் பரிசுப் பத்திரத்தில் குறிப்பாக குறிப்பிடப்பட வேண்டும்.