விற்பனை பத்திரம் இல்லாமல் பிளாட் விற்க முடியுமா

340 votes

ஐயா/மேடம், உங்கள் வினவலைப் பொறுத்தமட்டில், அசையாச் சொத்தை விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தம், அதே சொத்தின் விற்பனைப் பத்திரம் போன்றது அல்ல. விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் என்பது எதிர்காலத்தில் ஒரு சொத்தை விற்பதற்கான ஒப்பந்தமாகும், அதேசமயம் விற்பனைப் பத்திரம் ஒரு நபருக்கு ஆதரவாக உடனடி உரிமையை உருவாக்குகிறது. விற்பனைக்கான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் நீங்கள் ஏதேனும் சொத்தை வாங்கியிருந்தால், அதை முறையான விற்பனைப் பத்திரம் பின்பற்றாமல், சொத்து பரிமாற்றத்தின் 54வது பிரிவின்படி, விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் மாற்றப்படும் என்று கூறப்படும் சொத்தில் உங்களுக்கு எந்த உரிமையும் அல்லது வட்டியும் கிடைக்காது. சட்டம், 1882. உங்கள் வழக்கில் உங்களுக்கு சரியான நடவடிக்கையை காட்டக்கூடிய ஒரு வழக்கறிஞர் தேவை. அன்புடன், சாகிப் கிகானி.

95 votes

உங்களிடம் பிளாட்டின் முதல் உரிமையாளர் இருக்கிறார் என்றால் பில்டர் விற்பனையாளராக இருந்தவர் என்றால் நீங்கள் வாங்குபவர் மட்டுமே ஒப்பந்தம் கட்டாயம் .நீங்கள் பிளாட்டின் இரண்டாவது உரிமையாளர் மற்றும் விற்பனைக்கான ஒப்பந்தம் மட்டுமே பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. விற்பனை பத்திரம் கட்டாயம்.

182 votes

உரிமை என்பது ஒரு நபருக்கு ஒரு சொத்தின் மீது உரிமை உள்ளது மற்றும் அதை சொந்தமாக்குகிறது. ஒரு உரிமையாளருக்கு உடைமை உரிமை, அதைப் பயன்படுத்துவதற்கான உரிமை, வழி உரிமை, அதை மாற்றுவதற்கான உரிமை மற்றும் சொத்திலிருந்து வாடகை சம்பாதிக்கும் உரிமை ஆகியவை இருக்கும். ஒரு உரிமையாளர் தனது சொத்தை பரிசாக அல்லது விற்பதன் மூலம் மாற்றலாம். ஒரு விற்பனைப் பத்திரம், அல்லது எந்த ஆவணத்தின் மூலம் உரிமை உரிமைகள் மாற்றப்படும் என்பது, ஒரு தனிநபரின் சொத்தின் உரிமைக்கான சான்றுகளை வழங்கும் ஆவணமாகும். வாங்குபவருக்கு ஆதரவாக ஒரு விற்பனைப் பத்திரத்தை செயல்படுத்தி பதிவுசெய்தால் மட்டுமே சொத்தில் உள்ள உரிமைகள் மாற்றப்படும். ஒரு நபரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு உரிமையை மாற்றுவதற்கு ஒரு கடத்தல் பத்திரம் செயல்படுத்தப்படுகிறது. பொதுவாக, அத்தகைய பரிமாற்றத்தைத் தடைசெய்யும் சட்டரீதியான கட்டுப்பாடு இல்லாவிட்டால், உரிமையாளர் தனது சொத்தை மாற்ற முடியும். சட்டத்தின் கீழ், ஒரு சொத்தை வைத்திருக்கும் மற்றும் ஒப்பந்தம் செய்யத் தகுதியுள்ள எந்தவொரு நபரும் அதை மற்றொருவருக்கு ஆதரவாக மாற்றலாம். உரிமையாளர் மற்றொரு நபருக்கு ஒரு பவர் ஆஃப் அட்டர்னி (POA) கொடுத்தால், அந்த நபர் அதை இந்த அதிகாரத்தின் கீழ் விற்கலாம். ஒரு POA மற்றொரு நபருக்கு உரிமையாளரின் சார்பாக செயல்படும் அதிகாரத்தை வழங்குகிறது. இருப்பினும், POA ஒரு நபருக்கு சொத்தை நிர்வகிக்கும் அதிகாரத்தை மட்டுமே வழங்கினால், அவர் அதை விற்க முடியாது. விற்பதற்கான ஒப்பந்தம் விற்பனைப் பத்திரத்தை நிறைவேற்றுவதற்கு முந்தியதாகும். அடுத்த விற்பனை பத்திரம் விற்பனை ஒப்பந்தத்தின் அடிப்படையில் அமைந்துள்ளது. இந்த ஒப்பந்தம் விற்பவர் மற்றும் வாங்குபவர்களால் கையொப்பமிடப்பட்டு, நீதித்துறை அல்லாத முத்திரைத் தாளில் செயல்படுத்தப்படுகிறது. எனவே, இது சட்டப்பூர்வ மதிப்பைக் கொண்டுள்ளது மற்றும் ஆதாரமாக வழங்கப்படலாம். விற்பதற்கான ஒப்பந்தம் என்பது கடத்தல் பத்திரம் வரைவு செய்யப்பட்ட அடிப்படை ஆவணமாகும். விற்பனை மூலம் சொத்தை மாற்றுவதற்கான ஒவ்வொரு ஆவணமும் விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தத்தால் முன்வைக்கப்படும். விற்பனை செய்வதற்கான ஒப்பந்தமும் எழுத்துப்பூர்வமாக உள்ளது. சொத்து பரிமாற்றத்தைக் குறிக்கும் எந்த ஆவணமும் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். விற்பனைப் பத்திரம் மற்றும் பிற தொடர்புடைய ஆவணங்கள் முத்திரையிடப்பட்டு, சொத்தின் அதிகார வரம்பைக் கொண்ட துணைப் பதிவாளர் அலுவலகத்தில் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். பதிவின் நோக்கம் மோசடிகளைத் தடுப்பதும் பாதுகாப்பை வழங்குவதும் ஆகும். சொத்துக்களைக் கையாளும் ஒவ்வொரு நபரும், அத்தகைய பரிவர்த்தனைகளுக்கு பதிவு தேவைப்படும் இடங்களில், அவரது தலைப்பு பாதிக்கப்படக்கூடிய அனைத்து பரிவர்த்தனைகளின் முழுமையான கணக்காக பதிவுசெய்யப்பட்ட ஆவணத்தில் உள்ள அறிக்கைகளை நம்பிக்கையுடன் நம்பியிருப்பதையும் இது உறுதி செய்கிறது. விற்பனைப் பத்திரம் பதிவு செய்யப்படாவிட்டால், ரியல் எஸ்டேட்டில் உரிமைப் பரிமாற்றம் செல்லாது. ஒருமுறை வாங்கிய சொத்தில் பதிவு செய்தல், வாங்கியவரின் பெயரில் சொத்து மாற்றப்பட வேண்டும். பிறழ்வு என்பது புதிய உரிமையாளருக்கு வழங்கப்பட்ட சட்டப்பூர்வ தலைப்பு அல்ல. இது அடிப்படையில் நகராட்சி அதிகாரிகளின் (நகர்ப்புற சொத்துக்களில்) மற்றும் உள்ளூர் வருவாய் அதிகாரிகளின் (பிற சொத்துக்களில்) பதிவேடுகளில் திருத்தம் செய்வதாகும், உரிமையாளரின் பெயரை புதிய உரிமையாளரின் பெயருடன் மாற்றுகிறது. புதிய உரிமையாளர், யாருக்கு ஆதரவாக தலைப்பு மற்றும் பிற உரிமைகள் வழங்கப்படுகின்றன, பிறழ்வுக்காக உள்ளூர் நகராட்சி அதிகாரிகளிடம் விண்ணப்பிக்க வேண்டும். சொத்து மாற்றத்திற்கான ஆதாரங்களைக் காட்டும் பதிவு செய்யப்பட்ட ஆவணங்களின் விளக்கக்காட்சியில் சொத்தின் பிறழ்வு பதிவு செய்யப்படுகிறது. முனிசிபல் அல்லது வருவாய் பதிவேடுகளில் உள்ள சொத்தை மாற்றுவது முக்கியமாக சொத்து வரி செலுத்தும் நோக்கத்திற்காக.