கட்டப்பட்டு வரும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவது கட்டாயமா

139 votes

வணக்கம். பம்பாயில் ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பில்டர் தரப்பில் இருந்து பொறுப்பைத் தவிர்ப்பதற்காக வாங்குபவர்களுடன் ஒப்பந்தம் செய்யாத பல பில்டர்கள் உள்ளனர். எனவே ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யும்படி உங்கள் பில்டர் உங்களிடம் கேட்பது மிகவும் நல்லது. மோரேசோ RERA செயல்பாட்டிற்கு வந்த பிறகு, ஒரு பில்டர் மொத்தக் கருத்தில் 10% க்கும் அதிகமான பணத்தை ஏற்றுக்கொள்வதற்கு முன்பு வாங்குபவருடன் எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் கட்டாயமாக நுழைய வேண்டும். மேலும் ஒரு ஒப்பந்தம் என்பது உங்கள் கையில் உள்ள தலைப்பு ஆவணமாகும், இது குறிப்பிட்ட அபார்ட்மெண்ட் மற்றவற்றுடன் உங்களுக்கு விற்கப்பட்டதை பதிவு செய்கிறது. பில்டர் உங்களுக்கு ஒதுக்கப்படும் அடுக்குமாடி குடியிருப்பிற்கான ஒப்பந்தத்தை நிறைவேற்றியவுடன், பதிவுசெய்யப்பட்ட ஆவணம் பொது களத்தில் வருவதால், அவர் அதே குடியிருப்பை வேறு எந்த தரப்பினருக்கும் விற்க முடியாது என்பதால், இது உங்களுக்கு பாதுகாப்பற்றதாகும். எனவே பில்டருடன் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்டு பதிவு செய்யுமாறு நான் மிகவும் பரிந்துரைக்கிறேன். முத்திரைத் தீர்வைக்கு வரும்போது, ஆம், முத்திரைக் கட்டணம் செலுத்துவது கட்டாயம். ஒவ்வொரு ஆண்டும் முத்திரை வரி விகிதங்கள் மேல்நோக்கி மாற்றியமைக்கப்படுகின்றன என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள். எனவே, ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதை நீங்கள் தொடர்ந்து தாமதப்படுத்தினால், முத்திரைக் கட்டணத்தில் வருடாந்தம் மேல்நோக்கித் திருத்தம் செய்யப்படுவதால், நீங்கள் கூடுதல் முத்திரைக் கட்டணத்தைச் செலுத்த வேண்டியிருக்கும். கடைசியாக, ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யாததற்காக வாங்குபவருக்கு RERA இன் கீழ் எந்த அபராதமும் இல்லை, மேலே விவரிக்கப்பட்டுள்ளபடி நீங்கள் இரட்டை விற்பனை மற்றும் கூடுதல் முத்திரைத் தீர்வையின் அபாயத்தை இயக்குகிறீர்கள் என்பதைத் தவிர. மேலும் RERA இன் கீழ் வாங்குபவரின் தரப்பில் இணங்க வேண்டிய கடமைகள் உள்ளன, நான் தவறாக நினைக்கவில்லை எனில், அவர்களில் ஒருவர் பில்டருடன் ஒப்பந்தம் செய்துகொண்டு, பில்டரால் அழைக்கப்படும்போது அதே பதிவைப் பெறுகிறார். மொத்தக் கருத்தில் 10% க்கும் அதிகமான தொகையை ஏற்றுக்கொண்ட பிறகு ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதை பில்டர் தாமதப்படுத்தினால், அவர் RERA ஐ மீறும் அபாயம் உள்ளது. எனவே ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யும்படி உங்கள் பில்டர் உரிமையுடன் கேட்டுள்ளார். நீங்கள் தற்போது பம்பாயில் இல்லை என்ற உங்கள் கவலையைப் பொறுத்தவரை, ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும் நோக்கத்திற்காக நம்பகமான நபருக்கு ஆதரவாக ஒரு சிறப்பு வழக்கறிஞரை நீங்கள் செயல்படுத்தலாம் மற்றும் உங்கள் சார்பாக பதிவு ஆணையத்தின் முன் அதைச் செயல்படுத்தலாம். முத்திரைத் தீர்வை மற்றும் பதிவுக் கட்டணத்தைச் செலுத்த உங்களிடம் பணம் இல்லை என்றால், ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட அனுமதிக்குமாறு பில்டரிடம் நீங்கள் கோரலாம், மேலும் பதிவு செய்வதற்கு கையொப்பமிட்ட நாளிலிருந்து 4 மாதங்கள் அவகாசம் கிடைக்கும். எனவே இது உங்கள் பில்டரின் கையில் உள்ளது. நன்றி